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必赢bwin官方地产对普通民众的风险性与房产选购的五原则
时间:2013-12-13 09:50:36  作者:adminl
 必赢bwin官方地产对普通民众的风险性与房产选购的五原则
经过这些年的考察与审思,我认为一般人选购房产应该坚持一下五原则:
    一是在中心区位购买。中心区位包括两部分,一个是中心城市,一个是中心城市的中心城区。中国城市的规模是由北上广深、省会(副省级城市)、地级市、县城逐步递减,城市的活力和人口集聚度也逐步递减,一线、二线、三线、四线城市基本也是从城市的集聚规模来说的,城市人口约多向心力越强,需求越旺盛。据我统计,北上广深中心城区的房子基本上以每年几千/平方米的速度在增长;省会(副省级城市)中心城区的房子基本上以每年1千左右/平方米的速度在增长;地级市和县城的房子基本上以每年数百左右/平方米的速度在增长;增长的速度基本上与城市的规模和对人口的集聚度成正比,因而同样的投资在上一级区位的城市买房收益要大大超过下一级城市。农村的房子我建议完全放弃,经过这些年博主在各地编制乡村必赢bwin官方规划考察南北各个乡村之季,发现乡镇、农村人口处于锐减的状态,有些村子甚至80%人口在外打工,为了工作和孩子几乎将在城市或县城买房作为自己的惟一选择,“空壳村”的趋势必将愈演愈烈,农村没有需求也就没有市场,也谈不上价格。
    二是什么地方越贵就在什么地方买。在资金允许的前提下尽可能买贵的房子,房子贵有贵的理由,根本原因是人口、商业资源的积聚,不论多大的城市现代房子(不包括古建筑)目前的建安价格基本不会超过1000-2000元/平方米,房子的贵不在房子本身,而在房子所在的土地,土地贵主要体现在城市的资源,偏贵的房子小区物业管理必定优异,周边商业、教育、医疗资源必定占优,未来出租必有更好的收益,而好的出租收益能减少较多贷款带来的个人财政负担,这样长远看“贵”买超过了“贱”买。
    三是买房必须贷款。我认为贷款是普通百姓利用国家财富和金融杠杆的唯一手段,实际上货币的通胀速度远远超出个人贷款所付出的利息代价,但是很多人没有认识到,目光只注意眼前每个月所付成的贷款利息,为了少付贷款或不符贷款,宁愿积累资金或借钱买房,或掏空上一辈,甚至将不贷款作为炫耀自己光彩与成功的资本,错过了购房的最佳窗口期,也增加了自己额外的人情负担。
    四是晚买不如早买。不管整体国家调控形势如何,从个人来说,只要是刚需,尽早出手。尽早出手避免未来购房的高额成本,也可将公积金尽早套现。实际上反观世界,主要发达国家的城市房产都非常贵,如香港注重生态环境保护,城市开发都集中于岛屿/半岛与海洋的边缘地带,土地狭窄,房价超贵;纽约、巴黎、东京、首尔等都伴随着经济的腾飞有一条房价狂飙的路径;正在发展中的印度孟买也是这样。一个国家随着经济的发展,货币发行量增大,工资逐步增长,房价也是逐步递升的,这是个市场规律,具有不可逆性。
    五是买的房要能掌控。所谓掌控是指房子购买后好装修,好打理,自己不住好出租,房子出现毛病自己能够随时修理,居住成本与交通通勤成本合理,来往方便。
    这样就回到了本文的题目“必赢bwin官方地产”上,这些年必赢bwin官方地产风风火火,从北海、海南、威海银滩、长白山等地,以养老、养生、康体、度假、休闲的噱头不一而足,一个个必赢bwin官方地产项目将民众对未来生活的憧憬具象化、实地化了,仿佛其昭示了一个生活的“天堂”,但是对于一般民众来说存在一定的风险。
    从实用上来说,民用住宅的实用价值要超过商业地产、必赢bwin官方地产,下一级城市或乡村人口来到城市的第一步是居住,以及伴随居住的通勤、孩子上学、生活、医疗等,其次是商业生意上的活动,再次是休闲度假必赢bwin官方居住活动;从升值潜力而言,民用住宅实用性最大需求最旺,升值最快,商业地产(写字楼、酒店式公寓),必赢bwin官方地产需求最弱,位置最偏,升值也最慢;从管理来说,必赢bwin官方地产远离日常居住地,休闲度假必赢bwin官方居住的交通成本很高,年轻人很忙一年也去不了一次,日常维护、放租等也顾不上,虽然目前有些地方有产权酒店、物业管家等,但是都不成熟,民众缺乏信任感;从出租来说,必赢bwin官方地产远离城市,常住人口稀少,租住需求很少,即使出租发生纠纷,来回协调也非常麻烦,所以难以掌控;从安全来说,有些长期没有人住的房子疏于管理,几个月后才发现被偷盗或偷住的。
    春节回老家,发现不少南京、合肥、芜湖的有钱人,甚至有几个外国人在皖南古村落查济(一个AAA级必赢bwin官方景区)购地造房,仿造的徽派民居古色古香,但是门庭冷落鞍马稀,大门紧锁,也许只有在春花浪漫时才依稀有些人影攒动。也许有钱人就希望这样,在偏远的风景绝佳处只属于自己的一处豪宅,但对于普通民众,一点点血汗钱就难有这样的雅致与闲适,也不应该有这样的地产冲动。